Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados a lo largo del año parecen confirmar la recuperación del sector inmobiliario. La compraventa de viviendas aumentó un 1,8% el pasado mes de junio en relación con el mismo mes de 2017 con lo que se encadenan tres meses consecutivos de incrementos, y ya el número de compraventas del año 2017 superó los niveles del 2010, momento en que la burbuja inmobiliaria explotó definitivamente.

Por otra parte, las transacciones sobre viviendas usadas se incrementaron un 1% en junio en relación al mismo mes de 2017, hasta totalizar 36.567, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 5,4% en tasa interanual, hasta 8.125 transacciones. En el caso del 2017, de las más de 450 mil viviendas vendidas, 83.260 fueron de obra nueva y 381.163 de vivienda de 2ª mano. La compra-venta de viviendas alcanza niveles previos a la crisis.

En este sentido, si estuvieras interesado en la compra de una vivienda de segunda mano, estas son algunas cuestiones que debes tener en cuenta antes de decidirte:

-       Comprobar el estado de conservación del edificio:

o  Revisar la estructura externa: Es muy importante ya que si el edificio presentara problemas estructurales seguramente se afrontará una considerable derrama para el arreglo. Hay que tener en cuenta además que a partir de junio de 2018 todos los edificios de más de 50 años de antigüedad deberán contar con el Informe de evaluación de edificios (IEE), un documento que integra la Inspección técnica de edificios (ITE), pero del que forman parte también certificaciones de accesibilidad y eficiencia energética, lo que significa que hay muchas posibilidades de tener que afrontar una derrama en este tipo de edificios.

o  Conocer la antigüedad: Lo que nos permitirá tener una idea de los materiales y los sistemas de construcción empleados. Esta información se puede consultar en la web de catastro.

-       Comprobar la orientación de la vivienda: Se trata de un elemento clave en relación con el gasto energético que precisará la vivienda de calefacción en invierno y refrigeración en verano y la habitabilidad de la vivienda. Así por ejemplo, La orientación de fachada oeste es la más desfavorable en cuanto a combatir el calor. De igual manera, si el inmueble cuenta con ventilación cruzada, es decir, tiene huecos en dos fachadas opuestas, ofrecerá unas condiciones óptimas de habitabilidad.

-       Comprobar el estado de las instalaciones generales:

o  Observar dónde están ubicadas las instalaciones generales: Dónde están los muros de carga y las bajantes condicionarán una futura reforma si se quiere hacer un cambio en la distribución de la vivienda. 

o  Comprobar el estado de la fontanería. Podemos hacerlo abriendo los grifos de baños y cocina y detectando si hay falta de presión producida por depósitos en las tuberías. Por otra parte, si huele mal al entrar en la vivienda puede ser porque el sifón del inodoro esté vacío o porque haya un atasco. 

o  Comprobar la red eléctrica: En este sentido, lo más recomendable cuando compramos una vivienda de segunda mano es renovar la instalación eléctrica,  adaptar el cableado y el cuadro, especialmente los limitadores de potencia.

-       Prestar atención a las humedades: Para ello no sólo hay que observar si hay manchas en las paredes, también debemos mirar si los azulejos se encuentran abombados o si se levanta el suelo. En este sentido hay que saber que hay humedades provocadas por una pérdida puntual de una tubería y son sencillas de subsanar, mientras que si la humedad es continuada puede estar provocada por un problema más grave.

Pasos para comprar una vivienda.