¿Te gustaría invertir en el sector inmobiliario pero no dispones del capital suficiente para hacerlo solo o no deseas asumir un riesgo tan alto? El crowdfunding inmobiliario se ha ido consolidando en los últimos tiempos como una alternativa a la inversión tradicional.

Pero ¿qué es exactamente el crowdfunding? Pues no es más que una forma de financiación colectiva para proyectos inmobiliarios que permite invertir en el sector con pequeñas cantidades y hace de la inversión inmobiliaria una alternativa más accesible de lo que era hasta ahora, ya que, hasta este momento, para invertir en ladrillo se necesitaba mucho capital, conocimientos del mercado y mucho tiempo para buscar buenas oportunidades.

El crowdfunding inmobiliario es además una alternativa novedosa a las formas de inversión más tradicionales ya que a pesar de su novedad ya se encuentra regulado y permite inversiones diversificadas con poco dinero.

Para acceder a esta modelo de inversión, el primer paso y lo más adecuado es realizar un estudio de los proyectos disponibles  basándose en su viabilidad y plan de negocio. Una vez elegido el que mejor se adapta a lo que buscas, entre todos los inversores se procede a crear una sociedad a la que se transfieren los fondos. Existen dos modalidades: equity, donde se invierte en un proyecto a cambio de participaciones; y crowdlending, el más habitual, donde los inversores conceden un préstamo al promotor para su proyecto que una vez finalizado, se vende, se reparten los dividendos y se disuelve la sociedad.

El crowfounding inmobiliario se inició y se ha desarrollado en otros países, como EEUU o Reino Unido, pero en los últimos años ha experimentado un progresivo crecimiento también en nuestro país con la aparición de nuevas y diversas plataformas que facilitan y simplifican todo el proceso.

En resumen, el crowdfundig es una nueva forma de inversión inmobiliaria para ‘todos los públicos’ que cuenta con las siguientes ventajas e inconvenientes:

• Ventajas
  
• ·         Permite invertir en el sector inmobiliario desde pequeñas cantidades de dinero.
  
• ·         Es también una alternativa novedosa a los tipos de inversión tradicional.
  
• ·         La fecha de entrada para participar en la inversión es flexible por lo que permite al inversor entrar en el momento del ciclo que considere más conveniente.
  
• ·         Es una tendencia en auge y con muchas posibilidades de expansión.
  

• Inconvenientes
  
• ·         Como todas las inversiones conlleva riesgos ya que el mercado inmobiliario es volátil y varía de acuerdo a la oferta y la demanda.
  
• ·         Todas las predicciones se realizan en base a un proyecto aún por realizar lo que conlleva incertidumbre sobre el resultado final.
  
• ·         Para salir de la sociedad antes de su disolución se debe encontrar a alguien dentro de la plataforma que se quede con nuestra parte.
  
• ·         Antes de invertir en una empresa de crowdfunding es importante saber quién está detrás y comprobar que sea una persona experta en el sector inmobiliario, y no en el mundo tecnológico o en startups, que tenga buen conocimiento del sector y pueda garantizar una buena gestión de nuestra inversión.
  

Por último, es importante tener en cuenta que cuanto mayor sea el riesgo mayor será también la rentabilidad. Por ello, siempre es una buena medida recopilar la máxima información antes.

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