Septiembre está a la vuelta de la esquina y se asoman a nuestra cabeza
todas las tareas pendientes que tenemos que retomar a la vuelta de las
vacaciones. Si tenemos una vivienda vacía pendiente de alquilar, una buena
opción es el alquiler a estudiantes y antes del inicio del curso una buena época
para encontrar inquilino.
Ángel del Pino, Director Comercial
de ALUNI.net, empresa especializada en el alojamiento de estudiantes en
pisos particulares, nos cuenta las ventajas que presenta este tipo de alquiler
frente al tradicional:
·
- Flexibilidad y fácil disponibilidad del piso al término de los contratos: Con el alquiler a estudiantes se evitan problemas derivados del alquiler tradicional, como los ocupas o poca disposición de la propiedad. Al no tratarse de un alquiler de vivienda habitual, el propietario no tiene el deber de prórroga que impone la ley de Arrendamientos Urbanos si el inquilino lo solicita.
- Seguridad
en el cobro: Los estudiantes son buenos inquilinos ya que no tienen impagos
y cuentan con el aval de sus padres, lo que los convierte cada vez más en un perfil
muy deseado.
- Encontrar
nuevos inquilinos es fácil y rápido: Ya que la demanda de este tipo de
alquiler es muy alta, especialmente en ciudades universitarias. Las ciudades donde más
estudiantes buscan piso son Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Granada,
Málaga, Salamanca, Alicante, Zaragoza y Bilbao.
- Alta
rentabilidad: La rentabilidad siempre es mayor dividiendo por habitaciones
y alquilando de manera individual, que alquilando la unidad completa de una
sola vez, siempre que se aseguren mínimo 10 meses al año de continuidad. “El incremento es de un 15%
aproximadamente", calcula del Pino.
Pero no todas las viviendas son adecuadas para este tipo de alquiler,
algunos de los requisitos a cumplir
son:
- Ubicación: Ángel del Pino explica que, “que
la vivienda sea adecuada se basa sobre todo en su localización, en Madrid por
ejemplo debe estar dentro del perímetro de la M30”. En general los
estudiantes buscan zonas céntricas,
con ambiente, pero bien comunicadas con sus universidades o centros de estudio.
- Equipamiento:
Los estudiantes buscan pisos amueblados
y aunque lo normal es tratar de aprovechar
los muebles disponibles en la vivienda, hay que evitar convertir el piso
en un almacén de muebles usados. Desde
ALUNI.net señalan que es preferible colocar muebles funcionales y con buena presencia y se aconseja que la decoración sea moderna, juvenil y económica, estilo
IKEA. Cada habitación debe contar con una cama, una mesa, una silla y una estantería, y en lugar de
comprar menaje de diseño o de gran calidad, es mejor que el propietario compre cosas sencillas y económicas y las
reemplace con más frecuencia cuando sea necesario. La conexión a internet es
muy valorada por los estudiantes y hace que el piso se alquile más rápido.
- Espacio,
calidades e instalaciones: El tipo
de vivienda ideal para garantizar la mayor rentabilidad del alquiler son pisos
a partir de 90 o 100 metros útiles que permitan albergar de tres a cuatro estudiantes. Es recomendable que las
habitaciones sean amplias, entre los 8 y los 10 metros cuadrados. Que el esté
reformada no es tan importante ya que el estado del piso no es relevante para
alguien que va a vivir en el sólo unos meses.
ALUNI ofrece a los propietarios
además del rendimiento económico del alquiler, mayor disponibilidad de la
vivienda, más seguridad y mejor cuidado de la casa. Toda la información en ALUNI.net
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